地铁建设将带起房地产的投资热潮!

关注重点：
1. 总理亲自拍板胡志明市都市调整总体计画，并承诺地铁一号线于2020完工
2. 动应地铁区域，房价正在上涨，上涨幅度相较其他同等级住宅，约涨10-20%
3. 主要受惠区域是第2、4、7、9郡，这四个区域的捷运宅将会是重点标的

策略分析一：地铁影响消费者住宅选择，部分区域房价将对应上涨
胡志明市的第一条地铁线路正在加速运营，预计将于2020年投入运营，所有在该市生活和工作的居民都迫切的期待捷运的到来。 「这条地铁对整个胡志明市带来巨大却正向的改变。尤其是对于房地产行业来说，整体的胡志明房市将会出现惊人的变化」CBRE越南首席执行官Macrc Townsend表示。

根据Macrc Townsend先生的说法，地铁系统的推出将带来许多好处。特别是，它将有助于提高人们对新工作，娱乐和购物区的可访问性。其他国家的经验表明，地铁项目对房地产价值的影响最大。地铁站的发展有助于为周边地区带来新的面貌，土地价格上涨，蓬勃发展的房地产项目，零售单位和办公室项目都将远离市中心。

理论上，位于公共交通站附近的建筑物通常比远处的建筑物具有更高的租金或售价，因为良好的公共交通系统允许居民容易居住在附近移动重点。许多国家已经证实，公共交通系统附近的房屋售价比一般高尚上6-45%。在拥有完善的住房市场和可靠的公共交通系统的地区，帮助人们有效地与工作和其他目的地连接，价格差异可能远高于平均。

地铁地铁线在运营时，将帮助中心区轻松连接到城市的东部地区，如2郡、9郡和Thu Duc。 「未来，当这条地铁线路投入运营时，距离地铁站10分钟步行路程的地区的土地价格与其他地区的土地价格相比可以上涨10-20%，」CBRE预测。 。

策略分析二：地铁造成房市项目蓬勃，主要受惠区域是第2、4、7、9郡的捷运宅
目前，地铁1号线运营区域的房地产价格较高，与具有类似装修和公用设施的公寓相比，波动范围为2-5％。世邦魏理仕的研究表明，2郡高端公寓项目的发行价格从2012年的平均1,490美元/平方米增加到1,650美元，增幅为11%，而上述增幅为3%。整个城市。 2郡的公寓数量也从2012年的329个增加到目前的3,710个。虽然没有关于地铁系统对价格和交易数量增加的影响的具体结论，但可以看出开发商由于需求的预期增加而提高了价格。这条城市铁路线一旦开始运营就显著了。

由于商业中心通常在人口密集的社区开发，因此零售市场的机会更加明显，胡志明市第一条电车线路的运力估计为每天186,000人次。可以从高流量密度中受益。

世邦魏理仕研究部门的一项分析显示，在过去3年中，在地铁线路通过的地区，待售公寓的数量急剧增加。第2郡公寓供应的平均增长率为36%，而第4郡为24%或第7郡为10%。预计到2017年，第2郡和第9郡的公寓供应将急剧增加。分别为58%和200%。同样，预计未来三年内第二郡建筑贸易中心的总建筑面积将增加10%。

显然，胡志明市第一条地铁线路的建设是该市的重要事件，为房地产市场创造了许多重要机遇。同时，它将减少至少一半的旅行时间，这意味着任何能够很好地进入这条城市铁路的地方都会受益。

总结：胡志明市房地产因为地铁的落成，将还会有一波的涨幅。以下介绍一件属于本文中所提到的重点标的捷运宅

【Thao Dien Masteri Parkland双捷运学区宅】
【Thao Dien Masteri Parkland双捷运学区宅】⚠Masteri Parkland有双捷运优势，距离An Phu捷运站10分钟路程，Thao Dien捷运站15分钟路程，为近年少见的捷运宅。 …

由不小心就在越南赚了1000万发布于 2019年1月22日周二

Masteri Parkland有双捷运优势，距离An Phu捷运站10分钟路程，Thao Dien捷运站15分钟路程，为近年少见的捷运宅。
2019年第二季开卖，目前已开始接受预定，对捷运宅有兴趣的朋友不可错过。
区域： 第二郡Thao Dien
基地面积： 1.2 公顷
建商： Thảo Điền Investment
交屋时间： 2021Q2
房间数量： 1,2,3,4房
卫浴套数： 1-3套
总价： 13.75万美金以上（430万台币）
单价： 简装2500USD
开卖时间： 2019Q2
定金： 1亿VND
设施： 游泳池 花园 室内和室外儿童游乐场 烧烤区 户外健身 中央广场 多用途室 健身房 商场
物件说明： 位于河内大道上，由Thao Dien最大开发商Thao Dien Investment继Masteri之后的又一捷运开发案，建商品质有保障，社区机能齐全